1.广州第一次集中拍地
7月20日下午，随着摇号机摇出的1号小黄球咕噜噜的落地，广州2022年第二次集中土拍应声结束1号越秀，2号珠实，3号保利，4号华发，5号中海他们争的地，价格81亿广州土地市场的土豪天团，基本在这次摇号汇齐。
2.广州土地集中拍卖
在大部分房企过苦日子的时候，总有人的口袋里，可以掏出花不完的现金此次广州卖地收入210亿越秀地产一家房企豪掷107亿，贡献了此次土拍总出让金的51%真是一个不小心，成为广州土地市场的控股股东趁着记忆还没完全模糊，回顾整理下广州集中土拍史。
3.广州第三批土拍
第一次｜2021年4月底，42宗土地成交906亿元当时怎么也不会想到，第一次集中拍地的收入会比第三、四、五次的总和还要多！由于是第一次集中出让，政府不太能摸得清市场反应，求稳想尽量减少流拍，导致部分地块的起拍价设置略低于正常市场水平。
4.广州第2轮土拍最新消息
1-4月广州房地产市场销售火爆，各企业手中有米、眼中有光，再叠加旧改地票等多种因素，市场主体一拥而上，场面火热至疯狂成交平均溢价率12%，6家房企报名超过10宗地块，4宗进入摇号环节最火热的黄埔区HBPQ-A-6地块，。
5.广州第二轮集中土拍
居然有320组选手进入摇号环节！这块地是广州首宗宅地设置大户型比例不少于30%（150㎡以上）的地块，政府挑明了要通过出让条件，确保开发商建设高端住宅简单粗暴地说，黄埔区要豪宅盘梦里都在思考如何赚富人钱的房企，对于这种明示心照不宣、心领神会、心花怒放。
6.广州第二次集中土拍结果
据闻，某企业为了这块地的竞拍，左一层右一层的套上了60件小马甲备战摇号，缴交的200多亿的保证金够买这宗地10次了，可最后也未能如愿闽系房企正荣，信念坚定，高调首进广州历经19轮报价，溢价20.8%，成交楼面价16658元/平方米拿下白云钟落潭福龙路东侧地块，后续建设正荣新城·云溪润宸。
7.广州第三次集中土拍
据闻，该项目开盘难售，后续售价持续走低，越来越难受想必该企业当时想进入广州的心有多急切，现在想走的心就有多决绝三分天注定，七分靠打拼爱拼才会赢，不拼不会输在房住不炒、地产调控的大背景下，最初以为集中土拍会让房企分散弹药，达到降温土地市场的效果。
8.广州集中土拍结果
万万没想到，top房企反而强化了总部的权力，集中火力猛轰核心城市，哪里集中土拍，意大利炮就轰向哪里楼市热的地方要控地价，控地价的方式就是集中土拍，集中土拍的城市就该是企业战略布局重点逻辑清晰，目标明确，而且还是听党指挥。
调控看不上的地方，企业也不用看了自由、下沉、分散作战获取土地的时代结束了广州首次集中土拍，出道即进入了孤独的巅峰42宗地成交的记录，未来十年都难以企及集中拍地是为了给土地市场降温，但是广州此次土拍的结果却像是在土拍的热火上浇了油。
在后续几个月里，广州楼市持续走低，大部分人没有认识到经济正在下行的事实当说到房地产下行的时候，总有人用这次土拍的数据来驳斥：房企精得狠，几十个亿的项目不稳赚的话，脑残才去投资惯性思维里，总认为几十个亿的项目必定经过反复推敲研判，万无一失才会出手。
可事实上，再大的事情，只要是靠人来决策，都是在一念之间没有人不信奉“人有多大胆，地有多大产”这样的豪言壮语，没有人不信奉“穷人赚不到认知外的钱”这样的神棍逻辑这些地块部分已经开盘了，希望各家企业都能卖到预期的价格，回回现金，撑过行业低谷期。
第二次｜2021年9月底，挂牌48宗，成交23宗，成交金额569.4亿元，流拍率52%还好这次有248亿的定向出让，才使总成交金额保持在一个相对漂亮的数字，没有显得过分寒酸 信心满满地推出了48宗地，却只吸引来了20余家企业报名。
据不完全统计，企业累计报名60次，其中民企仅报名13次民企成交的7宗地全部位于增城与从化市区的靓地不是不想要，而是压根要不起未来一段时间，中心区面积太小的地块对于企业来说没有多少开发价值，面积合适的地块总价又过高，从这次土拍开始，民企基本跟广州市区的招拍挂说再见了。
保利报名了9宗地块，却未出价，在替补席上看比赛，人间清醒同期集中土拍的其他核心城市成绩一样惨淡：杭州10幅竞品质地块全部流拍，重庆成交28宗流拍14宗，沈阳成交19宗流拍27宗...这个时间点，中央对房地产的态度发生了一百八十度的转变。
央行首提房地产市场“两个维护”：即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益媒体老师开始狂欢，政策筑底，乌云即将散去，房地产将迎来新一轮发展一系列房地产刺激手段陆续开始但没人知道，这轮刺激周期会持续多久，结果又会怎样。
第三次｜2021年12月初，13宗成交306亿元，4宗流拍开拍即收场，全部零溢价一半的成交，来自区属国企的下场兜底知识城集团竞得黄埔2宗宅地，白云城建竞得白云2宗宅地，南沙城投竞得南沙3宗宅地上次土拍坐替补席的保利，这次兵不血刃，精心挑了3块地，底价收入囊中，夯实了区域土地储备。
民企只有星河竞得南沙1宗宅地当时传闻星河想退出南沙多个旧改项目，不知道这之间有没有某种潜在联系广州2021年经营性用地土地出让金累计2451亿元，其中涉宅土地贡献近2000亿 全局的眼光来看，广州土地市场仍旧过热。
2020年疫情时候用来刺激经济的手段，2021年用起来仍旧得心应手端出夜壶，简单粗暴第四次｜广州2022年计划4次集中出让，2022年第1次却拖到了5月5月5日，17宗成交341.4亿元，仅有1宗流拍累计企业报名30次，民企报名仅5次，广州土拍市场民企参与的身影越来越少，说成濒临灭绝也不过分。
兰园，在广州并不是很出名的一家福建开发商，溢价10%竞得荔湾金桥二期地块不管背后有什么样的故事，这一结果总归让人眼前一亮，由衷喊出一句民企之光大华，底价竞得增城朱村街山田站北A21021号地块该地块周边的朱村村、山田村是大华参与的旧改项目，大概率连片打造。
民企在广州拍宅地的故事暂停在了这里不知道下一次会是哪个民企，也不知道要等到什么时候12家房企争白云空港大道中东侧AB2904003地块，最后被中海总价271887万+9%自持竞得，折合楼面价4万/平方米。
这块地承包了此次土拍80%的热度2022年5月，也算是房地产市场一个小的趋势分界点了5月，中央有关房地产放松政策出台达10次，79个城市出台放松政策高达149次地方地产调控政策井喷2022年前五个月，134个城市累计出台地方性放松政策300余次。
5月19日，李克强总理在云南座谈会上罕见提及房地产，并明确提出“看的准的新举措能用尽用，5月份能出尽出！”5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，释放强烈的撑地产信号一方面房地产行业从去杠杆到稳杠杆，适当提高宏观杠杆率，居民家庭部门稳杠杆。
另一方面全面落实政治局会议的两个“支持”支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展6月发布的5月房地产数据，终于让社会松了口气数据端，触底企稳了第五次｜11宗成交210亿元，竞得企业只有国企和央企。
政府诚意满满，此次推出的地块基本是市场眼光里的行货，而且市区内推出了天河2宗、海珠2宗、荔湾2宗共计6宗地块天河2宗地，一个天上，一个地下也就是一个摇号，一个流拍天河区育新街南侧AT0304011-1地块，仅6万方建面，即使出身在天河，也无人问津。
其实，这些年市区里的迷你项目都很难卖，买小户型的人嫌弃总价高，买大户型的人嫌弃没有小区配套底价出货不舍得，抬高定价就会砸手里天河燕塘地块三，政府的心头宝如果没记错，这块地已经连续4-5年出现在年度供地计划那本蓝皮书里了。
市场一般的时候，不想拿出来，怕贱卖血亏；市场好的时候，不敢拿出来，怕被炒热现在倒是市场清冷，不得不摆上台面了这块地被视为激活市场活力的鱼饵，不为赚得盆满钵满，而是要摸底看看：房企到底还有多少拍地的能力与欲望。
别说，还真勾引出了此次土拍唯一报名的民企，嘉达这家兜里有钱的企业，就这么露富了今年剩下的土拍，政府应该重点帮扶一下抢不到地的嘉达，给它一个投资广州的机会2022年广州应该还有两次集中拍地目前涉宅地成交551亿元，大概是去年整年的四分之一。
当然，广州的涉宅地收入不能只看招拍挂，还有一部分来自城市更新融资区的供应这部分收入有多少，只有政府自己能统计但可以确定的是，需要搞出新的发明来替代土地财政了从目前土地出让金衰退的趋势看，留给探索的时间已经不多了。
写到这里，终于简单的把广州集中拍地史梳理了下文中个别数据可能会有纰漏，烦请指点本来想针对此次土拍写一些看法，可是当我梳理完整个广州集中拍地的时候才发现，写跑题了将个烂就吧7月19日，国务院总理李克强在世界经济论坛全球企业家视频特别对话会上谈到：。
宏观政策既精准有力又合理适度，不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施、超发货币、预支未来。即使再端出夜壶，还能有多少尿呢。
