新开热血传奇发布网站很多城市都热衷开发新区 新区房子能不能买？

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我是武汉房姐，资深房产投资专家你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：房姐，你说新城99%都会失败，如果是现在财力强大的深圳呢？发现你一直没有推荐沙井，坪山这些政府规划的大湾区新核心。

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我现在子弹80，SFSD，想问问可以考虑新区吗？还是回到常规的福田，宝中，华侨城?回答：虽然99%的新区都会失败，但是对于北京和深圳的新区大概率会成功为什么？因为北京和深圳压根不差钱大城市需要扩容，用钱砸出一个新区很简单，只是时间问题罢了。

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但是所有新区也有一个共同的特点，房价上涨的速度比人口导入的速度快了N倍为什么之前没有推荐沙井？对于这个片区需要理性看待，毕竟不是真正的大空港会展中心，沙井纯粹依靠南山的辐射，本板块目前依然是村厂混杂，买不起南山才会买这里。

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远郊的新房变为二手之后，大概率是要站岗的，税费高、没有配套，二手成交会很少有人关注因此你如果是刚需自住，能买得起这里的三房是不错纯投资要考虑接盘的，不算最好的选择另外要警惕很多媒体的立场，给开发商站台导流有返佣，所以大力鼓吹。

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成熟的老城区淘笋，更稳当提问：智慧的房姐，因为没有上海户口，想先购买上海崇明岛北片新开小区，1.1万3～5年卖出，值得投资吗？回答：崇明岛是坑中坑，投资站岗30年提问：您好，想咨询下，避难层是什么概念，其楼上下两层都比较贵。

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如果买的话不会有在层上跳广场舞的吧天气不好的情况下回答：建筑高度超过100米的住宅都有避难层是专供发生火灾时，居住人员临时避难使用的避难层上下2层更方便逃生提问：房姐：楼盘修建时工程抵押常见吗？芸海园工程抵押，首付交完签不了正式合同，农行贷款需要接抵押之后才能放款和签合同？买这样的风险大吗？。

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回答：抵账房很常见，我也买过如果能签正式合同可以入，签不了合同不建议入抵账房的风险是一房多卖，或者被法院查封你自己先去做一下产调银行放款都需要见合同提问：房姐，请帮忙分析下花山和白沙洲未来10年内的发展谁会更快呢？然后联投花山郡和联投瑞园未来谁会价格更高呢？。

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回答：白沙洲之所以会涨，是因为现在单价实在太低了，但是白沙洲定位是睡城，没有产业花山会涨，有产业，现阶段价格更低光谷东的人口导入还在进行中，等5年后配套都起来了，价格也会飞跃更看好花山提问：房姐您好，新手求教。

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坐标青岛户，我婚前市北，现市值200，有贷40爱人婚前荣成石岛，有贷17目前手里子弹30家庭年收入不稳定，约25-30 想请问房姐，利用现有条件，考虑入手沈阳是否合适？那里有亲戚入手沈阳两套二手并发，还是落户沈阳买新房？ 我还有没有条件考虑重庆或青岛市区老破小？ 多谢房姐指点！。

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回答：建议直接入沈阳，新房和二手都可以做并发新房直接沈北，北皇姑，道义单价7千买买买，比二手更简单新手需要找对人，靠谱的信贷中介，很多信贷员就是靠天吃饭，不花钱硬塞件看运气找年纪大的一手渠道更好老手就自己跪银行，第二套放款前最好不要再次查征信。

提问：金地格林东郡的房子，2015年已交房，用的弟弟的名字贷款购买一直没有办房产证，可以把贷款还清以后，通过开发商更名的转让吗？回答：已经网签，有备案，有贷款的房子不能开发商更名了如果没有备案，可以找开发商，开发商一般会收取一些费用。

提问：开发商楼层的定价逻辑是什么呢？为什么中高楼层单价最贵，次顶，楼底单价最低，投资最优选次顶，那么自住呢？不太清楚里面的逻辑以及坑点，平房姐讲解一下，学习学习回答：每个开发商的定价策略都不一样跟楼间距，前后排建筑高度，视野等都强相关。

一般是中间最高，依次向上向下递减如果有江景，河景稀缺资源，越往上越贵东边户比西边户贵自住一般选择3分之2处最佳投资一般是中间楼层到次顶之间，哪个最便宜就买哪个提问：姐，抹房查记录和2改1有什么区别回答：2个方法都是为了腾出房票，操作手法详见知识星球内部分享。

提问：请问怎么凑首付款回答：详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本等级 》提问：请教：和昌光谷未来城怎么样？18500，装修，地段和位置还可以，但装修标准实在差的惨不忍睹，房姐推荐么？回答：不推荐，和昌一堆黑料，1.85也站岗。

提问：智慧的房姐，请问购房合同或者房产证上写夫妻双方的名字，或写一个人的名字有什么区别？哪一种更好些？回答：婚后买房，默认夫妻各占50%份额一方可以选择放弃份额，做写申请去公证就好了如果没有放弃份额，写不写名都一样。

提问：美丽的房姐，请问拆迁安置房强制过户风险大吗？看中一套拆迁安置房，单价算上强制过户和税费要1.85万，而距离1km的商品房单价3.5万，两个小区分别靠近两个地铁口(在建）有点想买拆迁安置房，请问房姐有什么建议。

回答：拆迁房最大的风险是能否办证，如果能办证，市场价5折是可入的提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘首付100w都是借的。

两套都是中上省一级学位房，都是快30年请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。

详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。