四海温泉深入考察篇(二)|拈花湾运作的利弊分析

     

SIHAIWENQUAN

拈花湾利弊分析

优势及亮点

➥ 先天自然环境优势良好;

➥ 地处长三角城市群的核心位置,周边区域人口稠密、经济繁荣、交通便利,具有很好的市场基础;

➥ 灵山盛景景区至1997年打造至今已有近20年的历史,景区具有很好的知名度,为拈花湾奠定了很好的旅游资源基础和文化基础;

➥ 景区规划、建筑及园林打造,以禅文化为核心,主题明确、特色鲜明;

➥ 十三家主题客栈,各具特色,吸引力较高,使之成为景区的一张名片;

禅意客栈——建筑布局:多为围合式院落布局,2-3进院落空间,建筑多为两层;

➥ 部分精品商家品质较高,其产品特色性强,是景区内的明星商铺;

➥ 夜景打造特色性强,声光电与人物表演相结合,呈现效果好,游客体验感好;

劣势及不足

➥ 公共交通班次较少,且运营时间较短;

➥ 业态相对还不够丰富,白天的游览参观项目相对较少;

➥ 夜间除演出外并无更多特色,消费滞留能力不足,导致规划的酒吧等夜间商业项目经营困难,目前已有不少店家撤场

值得借鉴之处

➥ 主题式商业街的开发理念及打造模式;

在商业性质土地内,可以很好地消化商业体量;可以带产权销售,迅速回笼资金。

➥ 建筑、园林的精心打造;

在项目内部除了酒店、客栈之外,还大量开发建设有度假公寓类产品;有院落式、联排式两种建筑类型;房间有标间、大床房、家庭套房三种类型,标准间套均面积约40平米,价格400-600元/间。

➥ 商业街的空间布局与业态布局;

➥ 夜景打造、主题体验活动的打造模式值得借鉴。

➥ 禅行:

借现代数字多媒体技术和舞台表演艺术,大手笔巨作了美轮美奂、诗意空灵的演出意境,生动演绎了禅宗的法脉源流和精神内涵,展示了抄经、打坐等禅意生活方式。

主要景观节点:拈花湖水幕电影、印心亭禅琴、拈花广场祈福、拈花塔亮灯仪式、妙音台抄经、五灯湖莲灯、花海夜景等。

特色亮点:夜景灯光打造与主题表演相结合,具有很高的观赏价值与吸引力;

1、禅意主题特色鲜明;

2、声光电的多媒体场景呈现效果绝佳;

3、人物表演与灯光、音乐相结合;

景观效果  ▎实景拍摄(部分展示,我司保留核心技术)